深圳市政府采购监管网

依照《深圳经济特区政府采购条例》第二十条规定情形，深圳市药品检验研究院申请深圳市药品检验研究院物业管理采用竞争性谈判采购方式采购，现将有关情况向潜在政府采购供应商征求意见:

采购项目名称：物业管理服务                 

项目预算金额：350万元

采购项目描述：(内容、用途、数量、简要技术需求等)

　　深圳市药品检验研究院药检大楼位于深圳市南山高新区。项目用地面积15187平方米，总建筑面积14813平方米。水池总面积580 M2，绿地总面积4301 M2。建筑总高度24.75米，地下室层高3.00米，一号楼除医械楼一层层高6米外，均为层高4.5米；二号楼动物房层高5.8米。实验大楼由主楼、动物实验楼、附属建筑构成。主楼建筑面积13619平方米，动物实验楼建筑面积1129平方米，附属建筑(危险品仓库)面积55平方米。容积率0.834，覆盖率23.99%，绿化率30%，车位107个。主楼平面呈折线形，南面、西面平行于马路边线，建筑物外型东西跨度90米, 南北纵深110米,前部五层，后部四层(每层高4.5米)，下设地下室一层，作为地下停车库及设备用房。

拟定供应商名单：

　　中航物业管理有限公司

　　众安康后勤集团有限公司

　　深圳市福田物业发展有限公司

　　深圳市明喆物业管理有限公司

　　深圳市新东升物业管理有限公司

　　深圳市龙城物业管理有限公司

　　深圳市特科物业发展有限公司

申请理由及相关说明：

　　深圳市药品检验研究院药检大楼建筑面积一万五千平方米，建设标准定位于与国际接轨、国内一流的水平，设计理念引进和参照国际现代实验室的设计理念和设计标准，实验室的设计按照标准化、规范化、模块化、组合化进行设计。实验室的环境质量是目前国内实验室普遍存在的薄弱环节，药检大楼根据不同实验室对环境的要求采取不同的通风空调方式，实验室采用多室、多柜、一管、一机型集中式垂直排风系统，一个排风机和一根排风管可以同时拖同一个立面上多个实验室和多个通风柜移动风罩等排风设施的排风量。实验室的温度控制通过送风量和送风温度进行温度控制。因全新风空调系统能源消耗比较大，为了节约能源采取了国际上最先进的BA自动化控制系统，实现就地开关远程监控，由于药检大楼自动化程度较高，除了常规的综合布线，还具备了内外网络系统、电信系统、安防消防监控系统、门禁系统等，因此信息点较多，总共5000点，实现了排风机、水泵、制冷设备的自动控制及实验室内房间温湿度的自动检测和控制；药检大楼除了重视大楼内部环境对人体的保护外，对大楼外部的环境保护也非常重视，在房顶上采用酸雾喷淋塔对实验室排放的废气进行处理，对实验室下水道排放的废水采用废水处理池进行处理，经达标后再排放到市政管道。实验后用品、化学试剂残液等废固，采用集中收集交有关专业处理单位社会化处理。以上设备设施均需做好维护，才能保障实验顺利进行。

　　基于比较复杂的设备设施管理及采购时限的限制（须在12月31日前完成合同签订，剩余时间约2个月），特申请深圳市药品检验研究院2018年物业管理服务采用竞争性谈判的采购方式实施采购  。       

征求意见期限：从2017年11月6日起至2017年11月10日止

联系方式：

　　采购人:深圳市药品检验研究院

　　地址：深圳市南山区高新中二道28号  

　　联系电话： 26031783        

　　传真： 26031824  

　　采购监管部门：深圳市政府采购监督管理办公室

　　地址：深圳市福田区景田东路9号

　　联系电话：83938577       

　　传真：83938675

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人。