深圳市政府采购监管网

依照《深圳经济特区政府采购条例》第二十条第三款规定情形，深圳市住房保障署申请龙悦居（一二三期）物业管理服务项目采用竞争性谈判方式采购，现将有关情况向潜在政府采购供应商征求意见：

采购项目名称：龙悦居（一二三期）物业管理服务项目                   

项目金额：1249.794586万元（一年金额，项目一招三年，合同一年一签）

采购项目描述：

　　一、项目概况

　　龙悦居（一二三期）小区是我市面向户籍无房家庭和人才群体配租的政府保障性住房项目，龙悦居也是在全国首次采用代建总承包模式进行建设的小区。目前，龙悦居（一二三期）小区的物业服务合同已到期，急需尽快启动新一轮物业管理服务招标工作。

　　二、政府保障性住房的特点

　　一是小区居住人群特殊，物业服务需求多元。小区入住户籍无房家庭中，既有普通市民家庭，又有部分残疾人士、两兵等特殊家庭；既有各种性质的企业职工，也有机关事业单位的工作人员，居住人群特殊多样。同时，物业服务需求多元化，既有普遍的物业服务，也有公租房管理服务工作，以及承担或协助承担小区太阳能热水日常运营管理服务等工作，服务内容复杂多样，要求较高。

　　二是小区承载着住房保障改革示范功能。本项目属我市保障性住房示范小区，承担了一定的住房保障改革示范功能。虽然该项目已取得一定的改革示范成效，但是我市保障性住房物业服务和管理改革工作尚处探索期，物业服务管理存在难度大，任务重，要求高的特点。

　　三、服务期限

　　本项目招标的服务期限为三年，合同一年一签。

　　四、其它

　　本项目与深康村物业管理服务项目、梅山苑（含梅园）物业管理服务项目共三个项目拟推荐同一批供应商供应商参与竞标，采取兼投不兼中的形式，为每个项目各选取1家优秀的物业服务供应商。

拟定供应商名单：

　　1、深圳市万科物业服务有限公司

　　2、深圳市莲花物业管理有限公司

　　3、深圳市万厦居业有限公司

　　4、长城物业集团股份有限公司

　　5、深圳市金地物业管理有限公司

　　6、深圳招商物业管理有限公司

　　7、深圳市嘉诚物业管理有限公司

　　8、深圳市福田物业发展有限公司

　　9、深圳市城建物业管理有限公司

　　10、深圳市保利物业管理集团有限公司

　　11、深圳市新东升物业管理有限公司

　　12、深业集团(深圳)物业管理有限公司

　　13、深圳市万科安居物业服务有限公司

　　14、深圳市龙城物业管理有限公司

申请理由及相关说明：

　　结合这几年龙悦居（一二三期）小区物业管理的特殊情况及住户的反映情况，为避免低价恶意竞争，也为了获得优良的物业管理服务质量，拟采用竞争性谈判（评标方法：综合评分法）的方式，推荐一批具有丰富的政府保障性住房物业管理经验、服务质量有保证、服务队伍稳定、业内评价和信誉口碑较好的企业参与竞标。

征求意见期限：从2018年6月6日起至2018年6月12日止

联系方式：

　　采购人：深圳市住房保障署

　　地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦

　　联系电话：0755-83213585           传真：0755-83218445

　　采购监管部门：深圳市政府采购监督管理办公室

　　地址：深圳市福田区景田东路9号

　　联系电话：83948110                 传真：83938675

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人。