深圳市政府采购监管网

采购项目名称：2017年坪山综合交通枢纽维护项目

项目预算金额：876.41万元（一年的预算金额，本项目一招三年，合同一年一签）

采购项目描述：(内容、用途、数量、简要技术需求等)

　　本采购项目为针对“坪山综合交通枢纽运营维护”实施的一项运营维护服务类采购。

　　主要采购内容包括：（1）枢纽房屋建筑和设施设备管理；（2）高铁、长途、公交、的士以及社会车辆换乘交通流、人流组织（2）场站内清洁卫生；（3）绿化服务；（4）安全保卫；（5）商业出租管理。

　　服务内容及范围具体包含：枢纽房屋建筑及配套设施维修养护；枢纽房屋本体共用设备维修养护；管理范围内涉及各类交通换乘的车流及人流组织调度；管理范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，室内绿化采购（或租用）摆放及室外绿化园林景观日常管养；安全保卫（含办公区、客运站、停车场等）；代收代缴出租物业的租金、水电费、垃圾污水处理费、物业管理费等有关费用；社区文化娱乐活动、节日庆典、接待活动和领导视察场所布置；协助卫生、公安、交通运输等有关政府部门举办卫生、安全、反恐等宣传及演练活动。

　　简要技术需求：（1）房屋建筑完好率98%以上；（2）公共设施设备完好率98%以上；（3）用户满意及基本满意率98%以上；（4）有效投诉处理率100%；（5）有效投诉率低于0.5%；（6）维修保养记录和台账完整、准确率100%；（7）管理区域内无任何重大事故发生；（8）环境卫生、消毒、消杀、绿化达标率为100%；（9）杜绝火灾事故、质量事故；（10）消防管理通过相关部门规定的年检。

推荐参与谈判供应商名单：

　　深圳市君之安物业管理有限公司

　　深圳市深福保物业发展有限公司

　　深圳市投控物业管理有限公司

申请理由及相关说明：

　　坪山站综合交通枢纽位于龙岗区与坪山新区交接处，深汕公路与宝龙路交叉口，是深圳铁路网站点“两主三辅”格局下的辅助客运站，集国铁、轨道交通、各种城市常规公交、出租、小汽车于一体的综合交通枢纽，是除深圳北站外厦深铁路在深圳的第二个站点。

　　总面积312779平方米。其中公共建筑面积15010平方米（含公共走道通道15010平方米），配套建筑面积2460平方米（含办公楼、设备用房、中控室2460平方米），停车场面积13490平方米（含室内停车场9740平方米，的士场站37504平方米），公交场站面积9150平方米，广场道路等室外面积169465平方米，公共绿化面积103204平方米。

　　综合交通枢纽具有“服务交通、服务民生”的公益性，具备不同于常规物业管理的复杂性、专门性、特殊性，尤其是安保工作任务艰巨，防控、反恐责任重大。对坪山综合交通枢纽项目的管理能力、运营能力、交通枢纽治安防范能力、反恐防恐能力以消防应急演练的保障能力要求较高。同时，因《综合交通枢纽运营管理服务标准及费用定额标准研究项目》正处于研究编制阶段，全市各大枢纽采购方式不一，该项目整体验收移交工作未完成。因此，为保证坪山综合交通枢纽在过渡期内安全、平稳、有序运行，采用推荐三家（深圳市君之安物业管理有限公司、深圳市深福保物业发展有限公司及深圳市投控物业管理有限公司）信誉好、实力强、管理经验丰富、专业化水平高，具有国家一级物业服务企业资质，能够满足坪山综合交通枢纽运营维护需求的企业，以竞争性谈判方式实施采购。

征求意见期限：从2017年5月19日起至2017年5月25日止

联系方式：

　　采购人:市交通公用设施管理局  

　　地址：福田区竹子林四路交通公用设施管理局

　　联系电话：83183195                     

　　监管部门：深圳市政府采购监督管理办公室

　　地址：深圳市福田区景田东路9号

　　联系电话：83938747  

　　传真：83938675       

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日内以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人。