深圳市政府采购监管网

采购项目名称：2017年福田交通综合枢纽换乘中心维护项目

项目预算金额：2024万元（一年的预算金额，本项目一招三年，合同一年一签）

采购项目描述：(内容、用途、数量、简要技术需求等)

　　本采购项目为针对“福田交通综合枢纽换乘中心运营维护”实施的一项运营维护服务类采购，采购期为三年。

　　主要采购内容包括：（1）枢纽房屋建筑和设施设备管理；（2）长途、公交、的士、社会车辆以及轨道交通换乘交通流、人流组织（2）场站内清洁卫生；（3）绿化服务；（4）安全保卫。

　　服务内容及范围具体包含：枢纽房屋建筑及配套设施维修养护；枢纽房屋本体共用设备维修养护；管理范围内涉及各类交通换乘的车流及人流组织调度；管理范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，室内绿化采购（或租用）摆放及室外绿化园林景观日常管养；安全保卫（含办公区、客运站、停车场等）；代收代缴出租物业的租金、水电费、垃圾污水处理费、物业管理费等有关费用；社区文化娱乐活动、节日庆典、接待活动和领导视察场所布置；协助卫生、公安、交通运输等有关政府部门举办卫生、安全、反恐等宣传及演练活动。

　　简要技术需求：（1）房屋建筑完好率98%以上；（2）公共设施设备完好率98%以上；（3）用户满意及基本满意率98%以上；（4）有效投诉处理率100%；（5）有效投诉率低于0.5%；（6）维修保养记录和台账完整、准确率100%；（7）管理区域内无任何重大事故发生；（8）环境卫生、消毒、消杀、绿化达标率为100%；（9）杜绝火灾事故、质量事故；（10）消防管理通过相关部门规定的年检。

推荐参与谈判供应商名单：

　　深圳市君之安物业管理有限公司

　　深圳市深福保物业发展有限公司

　　深圳市投控物业管理有限公司

申请理由及相关说明：

　　深圳市福田交通综合枢纽换乘中心位于地铁1号线竹子林站南侧，紧靠地铁出入口，东接广深高速福田收费站进出口，南连滨海大道。该枢纽换乘中心占地面积7.86万平方米，建筑面积13.7万平方米。工程2005年1月28日开工建设，至2007年12月28日投入试运营。总层数6层(地下2层，地上4层)。各层功能如下:地下二层为社会停车场，有712个车位;地下一层为公交与地铁换乘区，日换乘量可达25万人次;首层主要为公交车辆发车区，拟设22条公交线路;二层、三层主要为长途班车发车区，规划车位68个;四层为辅助功能区。总体设计日均旅客通过能力为35万人次，长途旅客发送量最高可达10万人次。

　　考虑到综合交通枢纽具有“服务交通、服务民生”的公益性，具有不同于常规物业管理的重要性、复杂性、专门性、特殊性，尤其是安保工作任务艰巨，责任重大；同时《综合交通枢纽运营管理服务标准及费用定额标准研究项目》正处于研究编制阶段，全市各大枢纽采购方式不一。因此，为保证福田综合交通枢纽换乘中心在过渡期内安全、平稳、有序运行，采用推荐三家（深圳市君之安物业管理有限公司、深圳市深福保物业发展有限公司及深圳市投控物业管理有限公司）信誉好、实力强、管理经验丰富、专业化水平高，具有国家一级物业服务企业资质，能够满足福田交通综合枢纽换乘中心运营维护需求的企业，以竞争性谈判方式实施采购。

征求意见期限：从2017年5月19日起至2017年5月25日止

联系方式：

　　采购人:市交通公用设施管理局  

　　地址：福田区竹子林四路交通公用设施管理局

　　联系电话：83183195                     

　　监管部门：深圳市政府采购监督管理办公室

　　地址：深圳市福田区景田东路9号

　　联系电话：83938747  

　　传真：83938675                      

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日内以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人。