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采购项目名称：2017年罗湖综合交通枢纽公交场站维护项目

项目预算金额：262万元（一年的预算金额，本项目一招三年，合同一年一签）

采购项目描述：(内容、用途、数量、简要技术需求等)

　　主要采购内容包括：（1）房屋建筑和设施设备管理；（2）公交、的士交通换乘交通流、人流组织（2）场站内清洁卫生；（3）绿化服务；（4）安全保卫。

　　基本情况

　　物业类型：公共建筑；位置：罗湖公交场站位于罗湖火车站东广场（罗湖商业城旁），共两层；总占地面积为7500平方米；物业情况介绍：共两层，地上为公交停靠站，地下为的士站，配备有完善的监控系统及照明系统。公交场站有大巴停车位18个，无充电桩，目前17条公交线路。

　　服务内容及范围具体包含：枢纽房屋建筑及配套设施维修养护；枢纽房屋本体共用设备维修养护；管理范围内涉及各类交通换乘的车流及人流组织调度；管理范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，室内绿化采购（或租用）摆放及室外绿化园林景观日常管养；安全保卫（含办公区、客运站、停车场等）；代收代缴出租物业的租金、水电费、垃圾污水处理费、物业管理费等有关费用；社区文化娱乐活动、节日庆典、接待活动和领导视察场所布置；协助卫生、公安、交通运输等有关政府部门举办卫生、安全、反恐等宣传及演练活动。

　　简要技术需求：（1）房屋建筑完好率98%以上；（2）公共设施设备完好率98%以上；（3）用户满意及基本满意率98%以上；（4）有效投诉处理率100%；（5）有效投诉率低于0.5%；（6）维修保养记录和台账完整、准确率100%；（7）管理区域内无任何重大事故发生；（8）环境卫生、消毒、消杀、绿化达标率为100%；（9）杜绝火灾事故、质量事故；（10）消防管理通过相关部门规定的年检。

推荐参与谈判供应商名单：

　　1.深圳地铁物业管理发展有限公司

　　2.深圳市君之安物业管理有限公司

　　3.深圳市交通场站建设发展有限公司

申请理由及相关说明：

　　罗湖公交场站除常规的物业管理外，在安全保障、春运保障、公益宣传等延伸业务上的工作量及复杂程度远超出正常物业服务。而且，后者的工作量，复杂程度远程物业管理服务工作本身，因此，在遴选项目管理维护供应商时，务必充分考虑其服务经验、服务经历和企业背景是否符合以上专业要求。

　　考虑到罗湖综合交通枢纽公交场站具有窗口形象地位的公共交通，具有不同于常规物业管理的重要性、复杂性、专门性、特殊性，尤其是反恐维稳、春运保障、公益宣传等任务艰巨，责任重大；同时《综合交通枢纽运营管理服务标准及费用定额标准研究项目》正处于研究编制阶段，全市各大枢纽采购方式不一。因此，为保证项目在过渡期内安全、平稳、有序运行，建议2017年罗湖公交场站项目延续采用推荐供应商竞争性谈判采购方式，采用最低价评标法。

征求意见期限：从2017年5月25日起至2017年6月2日止

联系方式：

　　采购人:市交通公用设施管理局  

　　地址：福田区竹子林四路交通公用设施管理局

　　联系电话：83183195                     

　　监管部门：深圳市政府采购监督管理办公室

　　地址：深圳市福田区景田东路9号

　　联系电话：83938747   传真：83938675                         

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人。